FP2級の過去問を解こう（2024年9月）「不動産の登記・調査」

今回のテーマは、「不動産の登記・調査」である。

それでは、「ファイナンシャル・プランニング技能検定　2級　学科試験（2024年9月8日実施）」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。

ファイナンシャル・プランニング技能検定　2級　学科試験（2024年9月8日実施）問題41

１　正しい。

不動産の登記記録において、土地の所有者とその土地上の建物の所有者が異なる場合は、その土地の登記記録に借地権の登記がなくても、借地権が設定されていることがある。

対抗力
登記をすれば、権利を第三者に対抗できる。
（例外）借地上の建物を登記→借地権の登記なしで借地権を対抗できる。 　　　　
　　　　建物の引渡し→借家権の登記なしで借家権を対抗できる。

２　正しい。

不動産登記には公信力がないため、登記記録を確認し、その登記記録の内容が真実であると信じて取引しても、その登記記録の内容が真実と異なっていた場合、法的に保護されないことがある。

登記の効力
・不動産の物権変動を公示する。
・物権変動を第三者に対抗するための手段。（対抗要件）

３　誤り。

不動産の抵当権設定登記をした場合、当該不動産の登記記録の権利部乙区に、債権額や抵当権者の氏名または名称などが記載される。

権利部
甲区（所有権に関する事項（差押も含む））
乙区（所有権以外の権利に関する事項（抵当権、賃貸権など））

４　正しい。

公図は地図に準ずる図面として登記所に備え付けられており、対象とする土地の位置関係や形状等を確認する資料として有用である。